1. 팀장소개 : 이충길 평가사

안녕하세요. 2013년 0기 서울법학원 일요반 이론팀장을 맡은 이충길 평가사입니다.

2003년 (14기) 합격 이후 한성학원, 삼일학원, 합격의 법학원을 거쳐 현재 서울법학원에서 기본강의 및 스터디 이론을 담당하고 있습니다.

안정근 이론 기초강의, 단권화 특강, 기본강의, 기출문제 특강, 최종문제풀이 강의, 감칙논점 강의, 0기~4기 스터디 등 다양한 강좌를 진행하여 왔습니다.

저서로는 A+ 감정평가이론(3판)이 있으며, 최근 감정평가에관한 규칙 및 감정평가실무기준을 반영한 교재 발간을 준비중에 있습니다.

2. 강의 목표

- 최근 감정평가이론은 기존 기본서의 기본논점을 요구하던 형식과 달리 실제 현업에서 발생하는 논점들이 문제화 되는 경우가 많습니다. 이 경우 단순히 감정평가이론 교재만으로 학습을 할 경우 문제에 대한 해석능력이 부족할 수 있습니다. 다년간 실무경험을 바탕으로 감정평가이론 내용과 현실적 실무방식을 접목시켜 강의함으로써, 최근 경향인 실무적 이론에 적합할 수 있도록 강의합니다.

- 최근 감정평가이론 출제경향은 단순한 이론 내용의 암기보다는 서술능력이 요구됩니다. 0기 스터디는 답안작성요령을 중점적으로 다룰 예정입니다. 4기에서도 제대로된 답안구성능력을 보이지 못하는 분들이 많으며, 이 경우 내용을 숙지하고 있더라도 좋은 점수를 받을 수 없습니다. 0기 스터디때는 기본논점을 완벽하게 답안작성 하는 연습이 주안이 되도록 하겠습니다.

- 2년차 합격생에 있어 9월 ~12월이 가장 중요한 시기입니다. 1기부터는 모두가 유사한 공부시간과 유사한 방법으로 학습을 합니다. 12월까지 어떻게 준비하느냐가 2년차 합격의 열쇠를 가집니다. 0기 스터디를 통해 12월까지 체계적인 학습이 되도록 합니다.

- 최근 경쟁률이 낮아짐에 따라 동차합격 가능성이 높아지고 있습니다. 전업 수험생의 경우 1차만 하기에는 아까운 시간입니다. 생동차생의 경우 2,3기의 참석이 어려운 경우가 많습니다. 0기, 1기를 통해 답안작성능력이 갖추어져야 4기에 다시 참석하여 동차 합격을 생각할 수 있습니다. 1기만 참석해서는 답안작성 요령을 완벽히 숙달하기에는 어려움이 있습니다.

- 동차 및 2년차 합격생으로서 감정평가이론을 최소의 시간을 투자하여 최고의 효과를 볼 수 있도록 가장 효율적인 학습방법을 제시하고자 합니다. 2012년도 다수의 서울법학원 2년차 합격생이 배출되었으며, 본인의 경험뿐만 아니라, 다년간 2년차 합격생을 배출함으로써 스터디 학습 노하우를 전달하고자 합니다.

3. 0기 스터디 주안점

1) 감정평가이론 체계적 정리

기본강의가 전반적인 논점과 개념적 이해를 목표로 하는 강의였다면, 0기 스터디는 각 논점을 확장하는 단계입니다. 매주 각 파트의 논점을 충분히 이해할 수 있도록 진행합니다. A+ 기본강의를 듣지 않았더라도 0기 스터디 진행에 어려움이 없습니다.

2) 하나의 논점을 다양한 견해로 검토

올해 기출문제를 보더라도 이론은 단순암기로 해결할 수 없습니다. 하나의 논점만 이해하고 외우는 것이 아니라, 각 출제위원급 교수님 책에서는 어떻게 정리되어 있는지 다양한 논거를 제시함으로써 단순 암기가 아닌 논리적 체계를 구축할 수 있도록 합니다. 동차 및 2년차 입장에서 모든 교수님 책을 다 볼 수 없습니다. 0기 스터디를 통하여 각 논점을 다양한 시각에서 접근할 수 있도록 이해의 폭을 넓히고자 합니다.

3) 2회독 이상의 효과

학습방법은 정독과 다독이 있습니다. 어떤 방법이 좋다는 것은 없습니다. 본인에게 가장 적합한 방법을 찾는 것이 중요합니다. 이론의 경우 각 파트의 논점이 체계적으로 연결되어 있습니다. 1회독만 할 경우 앞의 논점은 단순암기에 지나지 않는 경우가 많습니다. 0기 스터디 동안 2회독 이상의 효과를 볼 수 있게 할 예정입니다. 회독이 늘어갈수록 이론의 체계가 명확히 잡힙니다.

4) 감정평가에 관한 규칙 및 감정평가 실무기준 보완

금번 개정감칙 및 감정평가실무기준(안)은 모두 중요합니다. 다년간 현업과 강의를 하였기 때문에 감칙 및 실무기준의 방향성을 잘 알고 있습니다. 각 내용이 업계에서 어떻게 논의되고 있는지를 설명드리고, 실무기준 또한 확정 되는대로 보완할 예정입니다.

5) 오랜 강의 경험과 실무경험을 통한 실무 접목강의

최근 감정평가이론 추세는 단순히 기본서 내용이 아닌, 다년간의 실무경험을 바탕으로 한 문제가 많습니다. 표준지공시지가 및 표준주택, 경매 및 보상평가, 재개발평가 등은 어느 정도 경력이 있는 평가사만이 실제 업무를 할 수 있는 분야입니다. 저는 오랜 현업 경험과 강의를 통해 감정평가이론을 실무와 접목시켜 설명함으로써 현실적인 감정평가이론강의가 될 수 있도록 합니다.

6) 멘토의 역량

0기 스터디의 가장 아쉬운 점은 중도 하차가 많다는 것입니다. 필수적인 절차가 아니기 때문에 진도가 밀려버리면 중도에 그만두는 분이 많습니다. 0기 스터디때 수험생들이 힘들어하는 부분과 보완할 점을 잘 알고 있기에 참여한 모든 분들이 0기 스터디를 같이 나갈수 있도록 멘토의 역량을 보여드리겠습니다.

7) 답안 작성의 체계적 연습

이론은 절대 단순암기만으로 해결할 수 없습니다. 기본적인 키워드의 암기와 이해를 통해 나머지는 각자의 서술능력에 점수가 좌우됩니다. 스터디의 가장 주요한 목적은 답안작성 연습입니다. 각 문제를 어떻게 하면 최고의 답안이 될수 있는지, 처음보는 문제가 나올때 어떻게 접근해야 하는지에 대한 연습으로 서술능력을 향상시키고자 합니다.

⋇ 연간 스터디 일정 (중복되지 않고, 각 스터디의 연계성 극대화)

7-9월 기본강의 : 감정평가이론의 개념 및 체계 이해

0기 스터디 : 기본적 답안작성 요령 숙지 및 관련논점 정리,

1기 스터디 : 주요논점 답안작성 완성, 개정 감칙 및 실무기준 검토, 주요논점 다양한 기본서 내용 검토, 논문 보완

2기 스터디 : 기출문제 및 출제위원급 주요논점 정리

3/4기 스터디 : 예상 문제 및 각종 논문, 업계 및 부동산 시장 이슈내용 정리

3. 0기 스터디 진도표 (진도는 매주 다소 변경될 수 있음)

주차	내용	비고
1주차	1) 감정평가의 기초 2) 부동산의 기초	기초 답안작성요령, 공부방법론
2주차	3) 부동산 가격론
3주차	4) 부동산 가격제원칙
4주차	5) 부동산 시장론, 경기변동론
5주차	6) 지역분석과 개별분석 7) 지대지가론 및 도시성장이론
6주차	8) 3방식총론, 절차 및 보고서
7주차	9) 비교방식 10) 원가방식
8주차	11) 수익방식
9주차	12) 기타방식, 13) 임료 및 임대차평가	1/2주차 내용 복습
10주차	14) 목적별/유형별 평가 15) 부동산 투자론	3/4주차 내용 복습
11주차	16) 부동산 금융론 17) 부동산 개발론 18) 마케팅, 관리, 상담, 중개, 권리분석 19) 부동산 문제 및 정책론	5/6주차 내용 복습
12주차	20) 기타 주요논점	7/8주차 내용 복습

1) 수업 방식 : 40~60점 모의고사 + 채점 강평 + 주요논점 및 관련논점 정리

스터디의 특성상 답안작성을 하지 않으면 효과가 낮습니다. 문제는 학습한 내용을 대상으로 복습하도록 함으로써 예습에 대한 부담을 줄이도록 합니다. 또한 매주 문제를 미리 알려드려 부담을 최소화합니다. 본인이 준비한 문제를 어떻게 최고의 답안으로 작성하는지 연습하는 것이 0기 스터디의 목적입니다. 또한 각 논점의 주요 키워드 및 의의는 정리하고 있어야 체계가 잡히는 바, 의의 및 키워드를 매주 테스트 함으로써 본인의 위치 및 실력을 스스로 확인할 수 있도록 합니다.

2) 교재 : 학원교재 (A+ 감정평가이론 개정 내용 반영)

A+ 감정평가이론을 기반하여 편집한 학원교재를 중심으로 강의를 진행할 예정입니다. 추후 개정 발간될 A+ 감정평가이론과 연계되는바, 학습의 연속성이 가능합니다.

⋇ O.T 때 감정평가이론 학습방향 및 0기 스터디의 효과를 극대화 시키는 방법, 동차 및 2년차 합격을 위한 가장 이상적인 감정평가이론 학습방법에 대해 말씀드리겠습니다. 기타 0기 스터디 관련 및 공부방법 등에 대한 질문이 있으시면 언제든 zestgil@naver.com으로 메일 주세요. 여러분의 최단시간 합격을 위해 최선을 다하겠습니다. (1주차는 모의고사 없이 강의만으로 진행합니다.)